Дмитровское направление элитной недвижимости
Дмитровское направление – по итогам прошлого года на четвертом месте по объемам продаж элитной недвижимости.
Дмитровку выгодно отличает от Новорижского, Рублево-Успенского и Калужского шоссе (первые три места) - широкий ценовой спектр предложения, более чем в 6 раз может различаться цена участка на данном направлении, в зависимости от местоположения.
Цена участка на Дмитровском шоссе, в зависимости от удаленности от водоемов и расположения относительно лесных массивов колеблется от $7 до $45 тыс. за сотку.
На этом направлении представлены проекты самых разных ценовых категорий, от эконома до элиты. Так сложилась, что элитная недвижимость на Дмитровском шоссе находится в зоне отдыха Троицкое, в 7 км от Москвы: поселки Лазурный Берег, Пестово, Monakovo. Все три поселка на большой воде, с обширной инфраструктурой, связанной с яхтенными видами спорта. Бизнес-класс получил самое заметное развитие на Дмитровском шоссе.
В коттеджном поселке Лазурный Берег реализуются некоторые живописные земельные участки с подрядом на строительство особняков по цене до $16 млн. Поселки премиум-класса, такие как Пестово, Monakovo, имеют средний ценник от $2 млн до $3 млн за домовладение. В поселках бизнес-класса домовладения продаются по цене $500–800 тыс.
Эконом-класс на Дмитровском шоссе представляют поселки таунхаусов: Мечта, Северная Слобода, Ясная Поляна, Катюшки, Дубрава и Долгопрудный. Площадь наиболее востребованных «экономичных вариантов» домов составляет 200-300 кв. м (это показатель трети коттеджей, представленных на рынке), таунхаусов - 120-200 кв. м. Размер самого популярного загородного жилья бизнес-класса и элитных коттеджей - 450-700 кв. м.
В районе Дмитровки на сегодняшний день представлен весь спектр загородной недвижимости - дешевые домики в стародачных местах, элитные коттеджи на берегу водохранилищ, которых становится все больше.
Сейчас на Дмитровке строятся несколько эксклюзивных коттеджных поселков (Лазурный Берег, Аврора, Зеленый Мыс, Паллада-Сити) и потребительский спрос обещает оправдать ожидания застройщиков.
Особенно застраивается района Яхромы, здесь в глубине лесных массивов, вблизи горнолыжных курортов или у «большой воды» возводятся элитные поселки класса премиум и люкс.
По объемам строительства элитной недвижимости Дмитровка в пятерке лидеров, успешно конкурируя с Новой Ригой, Рублевкой, Калужским и Пятницким направлениями.
Эксперты спорят о ценовых перспективах Дмитровского шоссе на текущий год: за прошедший год цены на Дмитровском направлении выросли примерно на 22%, в 2008 году рост цен составил 15-20%, на 2009 год из-за финансового кризиса прогнозы никто не делает.